“活下去”！
还记得2018年底万科刷屏的那些照片吗？
“如果（2019年）6300亿的回款目标如果不完成，其他任何事情都可以放一放。”
事到如今，万科郁亮这句话隐藏的深意，才让人不得不佩服他的先见之明。
活下去！这句话的隐藏的含义是，外力借不到钱的情况下，内生造血已经成为房企最重要的事情，一切只能靠自己了！
融资收紧！6.8万亿房企债务即将到期
2019年，在银行贷款、公司债、资管、私募等融资渠道一个个收紧之后，房企最后一个主要的融资渠道——信托，正在轰然关下闸门。
对于房地产这个高杠杆行业来说，资金链的收紧，意味着命运之神不再眷顾。
在债务密集到期、销售下滑、其他渠道受阻背景下，房企大多只能借新还旧，融资规模的上升实质是到期债务规模的大幅增加。
在这样的环境下，如今全国已经出现多起房企破产的案例。
图：2019年上半年房企债务压力不小
恒大研究院数据显示，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019~2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。
全国：200多家房企已经宣告破产 ，不乏大型房企
人民法院公告网显示，2019年以来，全国几百家中小房地产企业公布破产公告。
全国200多家房企宣告破产以下为截至7月19日，全国宣告破产的房地产企业名单，来源人民法院公告网：
（人民法院网站部分截图）
从人民法院网站公告的名单中我们可以看到，破产的基本都是一些中小房企，很多我们连名字都没听过。
但事实上，不止是中小房企，全国500强、上市房企银亿集团，在500亿负债的重压下，于2019年6月突发破产重组，曾经的宁波首富就此陨落。
一些看法：
1）站在购房者角度，
面对“今年上半年全国有多家房企破产”释放出来的信号，必须“且买且谨慎”。
就算是面对大开发商，买房时也要提高警惕！
如果开发商破产了，买的房子可能就此与你byebye了。
所以就算是急着上车，买房还需谨慎，半辈子积蓄砸在买房上面，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，谁受得了？
2) 房企债务这么高，高房价还会撑得住吗？
这些年来，疯狂的房价背后都是债务啊！房企的、购房者的……
在“活下去”的压力下，复利姐预估，对于房企，特别是中小房企来说，一定会想办法加快资金回笼，在“降负债”和“回款率”的目标下，降价促销将成为一个好出路。这个时候，购房者就可以注意“捡漏”了。
现在看来，显然国家已经痛下定决心，中国楼市需要的不仅是调控，而是“血的教训”，特别是流动性不足的房企来说，破产清算，推倒重来，只有这样才会真正回归理性。
